Mercato immobiliare: i dati del 2019 nelle grandi città

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Autore: Gennaro Del Core

Nella prima parte del 2019 il mercato immobiliare italiano ha continuato a dare i primi segnali di ripresa, sul versante delle compravendite, dei prezzi e dei tempi di vendita in diminuzione. L’Ufficio Studi Tecnocasa ha confrontato alcuni indici legati al mondo della casa nelle grandi città.

Nelle grandi città i prezzi hanno fatto registrare un aumento dello 0,9%. In testa Milano con un aumento dei valori delle case del 5,7% seguita a ruota da Bologna con +5,6%. Crescono anche Firenze, Napoli e Verona. Il ribasso più consistente a Bari (-2,3%) e Genova (-2,2). Tali risultati sono stati determinati anche dall’andamento delle compravendite che nei primi sei mesi del 2019 sono cresciute maggiormente proprio a Bologna (+12,3%) e Milano (+8,5%).

L’infografica che riassume la ricerca di Tecnocasa

Sui tempi di vendita è Bologna ad avere la meglio con tempistiche di vendita intorno a 85 giorni, seguita da Milano con 87 giorni: ancora una volta queste due metropoli dimostrano la vivacità del loro mercato, visto che si tratta di un indice importante per capire lo stato di salute del mercato immobiliare. Quanto alle tipologie immobiliare il trilocale è la tipologia più scambiata in sei grandi città con l’eccezione di Milano e Torino dove prevale il bilocale e Genova e Firenze che registrano maggiori transazioni sul quattro locali. Se, a livello nazionale, la media di chi compra casa si concentra soprattutto nella fascia tra 35 e 44 anni (28,5%) Milano ha la percentuale più elevata nella fascia tra 18 e 34 anni (36,7%) seguita da Verona (30,1%).

Questo semestre ha visto anche un incremento dei canoni di locazione in tutte le grandi città e su tutte le tipologie immobiliari. L’aumento dei canoni di locazione di un bilocale (tipologia più locata nelle grandi città) è stato dell’1,8%. Ancora una volta spiccano Milano (+4,2%) e Bologna (+4,6%) città in cui si segnalano anche i tempi di locazione più brevi rispettivamente con 87 e 85 gg.

Riassumendo i dati sul mercato immobiliare del 2019

Possiamo tracciare alcune caratteristiche del mercato immobiliare nelle prime sei grandi città italiane nel corso del 2019. Una ripresa, seppur timida ed in alcuni casi timida, fa segnare un piccolo aumento dei prezzi degli immobili in vendita (tranne a Bari con il -2,3%). I tempi medi di vendita si attestano sui tre mesi e la tipologia preferita dagli acquirenti, secondo lo studio di Tecnocasa, sarebbe il trilocale. Infine, la fascia di età che maggiormente riesce ad acquistare casa è quella che va dai 35 ai 45 anni (ci siamo già occupati del mercato immobiliare con i single), altro segno del tempo che viviamo che ha spostato in là negli anni alcuni momenti della vita.

Per concludere, il mercato immobiliare, almeno nelle grandi città analizzate dalla ricerca di Tecnocasa, sembra tornare a livelli con almeno il segno più. Non è facile vendere (qui ti diamo qualche consiglio) perché il settore edile viene da una crisi lunga e profonda. Tuttavia, chi segue il nostro blog sa quanto teniamo all’idea di recupero e rigenerazione di spazi, edifici, quartieri e città prima ancora che di nuove costruzioni che, purtroppo, consumino ulteriormente suolo. Allora la vera sfida, probabilmente, sarà quella di ridare lustro, se non dignità, a tante zone, nelle grandi e piccole città italiane, che si traduca poi in rigenerazione non solo urbana ma sociale.

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